Konut Alım Rehberi

 

  • Konutun Genel Özellikleri
    • Güvenilir bir inşaat firması tarafından yapılmış olması (İnşaat firması referans kontrolü dahil)
    • Deprem yönetmeliğine uygunluğu
    • İnşaat kalitesinin ve sınıfının kontrolü
    • İskân, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kontrolü
    • Güvenliği
    • Çevre ve ulaşım koşulları (metro, otobüs durağı, dolmuş, iskele vs. yakınlığı)  
    • Alışveriş merkezlerine yakınlığı
    • Konumu (cephesi, bulunduğu kat vb.)
    • Oda sayısının aile için yeterliliği
  • Konutun Kullanım Özellikleri
    • Konut planının uygunluğu
    • Bahçe düzenlemesi ve otopark/garaj
    • Tesisat (elektrik, su, ısı, genel su deposu ve hidroforu)
    • Yalıtım (dış cephe, çatı, kapı, pencere)
    • Isıtma sistemi (doğal gaz kombi, dökme gaz kombi, merkezi ısıtma, kömür sobası vs.)
    • Asansör
    • Aaidat
    • Özel iyileştirme ve dekorasyon durumu
  • Vergi Borçları
    • Konutun mevcut ve geçmişe dayalı emlak vergilerinin ödenmiş olması
    • Çevre Temizlik Vergisi’nin ödenmiş olması
  • Zemin Etüdü

    Yer altı tabakasının durumunu, hangi tür jeolojik yapıdan oluştuklarını ve deprem karşısında göstereceği davranışı tespit etmek amacıyla yapılan etütlere zemin etüdü denir.

    Zemin etüdü yapılmadan sorunlu bölgelerde yapılan inşaat depremde büyük zarar görebilir. Bu nedenle satın alınacak evin zemin etüdünün yaptırılmış ve depreme karşı dayanıklı olduğunun tespit edilmiş olması gerekir.

    Binanın projesinin kurallara uygun olup olmadığı da incelenmelidir. Çünkü zemin ne kadar sağlam olursa olsun, üzerine yapılan bina, proje kurallarına uygun inşa edilmediyse her türlü doğal afette zarar görebilir.

  • Tapuda Kısıtlılık

    Alınacak konut üzerinde takyidata (haciz, ipotek, yıkım kararı, intifa hakkı vb.) ve/veya şerhlere bakılmalıdır. Bir sorun söz konusu ise sorunu şimdiden çözmek, ileride karşılaşılacak problemleri bertaraf eder.

    Tapu dairesinde, konutun müşterek mi yoksa müstakil tapulu mu olduğu öğrenilmelidir. Konut müşterek tapulu ise diğer maliklerin satmaya yetki veren vekâletnamesi görülmelidir.

  • Yönetim Planı

    Kat malikleri arasında yapılan sözleşmedir. Bu sözleşme tüm malikleri bağlar. Yönetim planı, ana taşınmazın yönetim ve işletmesi ile ilgili konuların çözümünde dayanak alınacak en önemli bağlayıcı kaynaktır. Örneğin, konutun site içinde olması halinde mülk sahiplerinin hangi alanlardan istifade edeceğine, hangilerinin ücretli olacağına bakılması gerekir.

    Yönetim planı, kat irtifakı ya da mülkiyeti olan konutların anayasa ve yasalardan sonra gelen yasası gibidir. Konut alıcıları, alacakları konutun konumunu, inşaat kalitesini, sosyal tesislerini ve diğer olanaklarını inceledikleri kadar hukuksal altyapısını, yani yönetim planını da mutlaka incelemelidirler.

Hesapmatik